מי נחשב רוכש זר בקפריסין?
לקראת רכישת דירה בלרנקה, קפריסין, חשוב להבין מהו המעמד שלכם כרוכשים לפי החוק הקפריסאי. ההבחנה הזו חשובה כי היא עוזרת להבין לאיזו קבוצת רוכשים אתם משתייכים, כמה דירות תוכלו לרכוש, האם תצטרכו אישור רכישה, והאם תושבות קבע משנה את הזכויות שלכם כרוכשים. כשמבינים את זה מראש, קל יותר לתכנן את הרכישה נכון ולקבל החלטות בצורה רגועה ומסודרת. ההבחנה הבסיסית היא בין שלוש קבוצות:
- אזרח קפריסאי – מי שמחזיק באזרחות קפריסאית.
- אזרח של מדינת האיחוד האירופי – למשל בעל דרכון גרמני, צרפתי, או של כל מדינה אחרת החברה באיחוד האירופי.
- רוכש שאינו אזרח EU – למשל ישראלי שאין לו אזרחות של מדינת האיחוד האירופי.
האם המעמד של הרוכש משפיע על מספר הדירות שאפשר לקנות בקפריסין?
כן. בקפריסין המעמד של הרוכש משפיע על כמות הנדל״ן שהוא יכול לרכוש. באופן כללי:
- אזרח קפריסאי – יכול בדרך כלל לרכוש נדל״ן בקפריסין ללא מגבלת מספר מיוחדת.
- אזרח של מדינת האיחוד האירופי – יכול בדרך כלל לרכוש נדל״ן בקפריסין ללא מגבלת מספר מיוחדת, בדומה לאזרח קפריסאי.
- רוכש שאינו אזרח EU – בדרך כלל יכול לקבל אישור לרכישת עד שני נכסי נדל״ן, למשל שתי דירות מגורים, או שילוב של דירת מגורים אחת עם משרד או חנות בשטח מוגבל.
חשוב לדעת ! שגם זוג נשוי נספר בדרך כלל כמבקש אחד, ולא כשני רוכשים נפרדים. לכן, אם אתם רוכשים כזוג, לא נכון להניח שכל אחד מבני הזוג זכאי בנפרד לאותה מכסה.
מהו אישור רכישה בקפריסין, ומי צריך אותו?
ברכישת נדל״ן בקפריסין, רוכשים שאינם אזרחי קפריסין או האיחוד האירופי נדרשים בדרך כלל לאישור רכישה מהרשויות. אישור זה נקרא באנגלית בדרך כלל Council of Ministers Approval או Permission to Acquire Immovable Property in Cyprus.
הטופס הרשמי נקרא Form Comm. 145.
- הבקשה מיועדת לרוכשים שאינם אזרחי קפריסין או האיחוד האירופי.
- את הבקשה מגישים ל־District Officer – הממונה הממשלתי של המחוז שבו נמצא הנכס, למשל מחוז לרנקה אם הדירה נרכשה בלרנקה.
- עורך הדין הקפריסאי שמלווה את העסקה מכין ומגיש את הבקשה כחלק מהטיפול המשפטי ברכישה.
כלומר, מבחינת הרוכש חשוב לדעת שזהו הליך פורמלי ומקובל, ושבדרך כלל מי שמנהל אותו בפועל הוא עורך הדין המקומי שמלווה את העסקה.
האם תושבות קבע הופכת את הרוכש לבעל זכויות כמו אזרח EU?
לא. תושבות קבע בקפריסין יכולה להיות יתרון משמעותי למשקיע, אבל היא אינה זהה לאזרחות קפריסאית או לאזרחות של מדינת האיחוד האירופי.
כלומר, ישראלי שקיבל תושבות קבע בקפריסין בעקבות רכישת נדל״ן לא הופך בגלל זה לאזרח EU. תושבות קבע מאפשרת לרוכש ולבני משפחה זכאים להתגורר בקפריסין לאורך זמן, בכפוף לתנאי התושבות.
עם זאת, תושבות קבע לא מעניקה זכות לרכוש נדל״ן ללא הגבלה כמו אזרח EU, ואינה נותנת פטור מאישור רכישה. לכן, מי שמתכנן רכישת דירה נוספת לאחר קבלת תושבות, צריך לזכור שתושבות לבדה אינה מאפשרת לקנות נדל״ן ללא הגבלה ואינה מחליפה את אישור הרכישה, אם הוא נדרש.
אם אתם בוחנים רכישת דירה חדשה בלרנקה, חשוב להבין מראש את מעמדכם כרוכשים ואת שלבי התהליך, כדי לקבל החלטה רגועה ומבוססת יותר.
למידע נוסף על מה נותנת תושבות קבע בקפריסין – ומה היא לא נותנת? היכנסו למאמר על תושבות בקפריסין.
*המידע במאמר זה הוא מידע כללי בלבד ואינו מחליף ייעוץ משפטי פרטני מעורך דין מוסמך בקפריסין.
